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柬埔寨置業需知的十大知識點

际华集团股票行情分析 www.936484.live 編輯:天一編輯部   2020-01-17 03:36:09    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   142

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2018年,柬埔寨憑借16.7%的房價漲幅和29.4%的投資回報率亮相全球房產市場,立刻受到全球投資客的青睞,2019年以7.1%的GDP增速圓滿收官。然而柬埔寨崛起的事實擺在眼前,仍有人對柬埔寨房產也有很大的誤解。想要弄懂柬埔寨是否具有投資價值,首先要弄清這些誤區。


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  1.交付標準


  與國內的毛坯房、簡裝房相比,海外房產市場的一大優勢就是絕大多數都是精裝房。柬埔寨的新房基本都是公寓項目,總價普遍較低,尤其是首都金邊更是東南亞首都級城市房價最低的。


  柬埔寨金邊的精裝公寓,部分開發商還會配置家具家電,做到真正的拎包入住,即買即租。


  2.樓盤體量


  柬埔寨房地產仍處于發展初期,市場并不成熟,當地人購買力弱,房產以投資為主,故而樓盤體量較小。


  3.物業類型


  中國房產市場大,樓盤物業形態豐富,一個小區就能開發高層住宅、洋房、別墅、公寓、商業等多種業態。


  柬埔寨新房基本用來投資或度假養老,公寓為主,部分項目也開發別墅和排屋,市面上有少量寫字樓項目。


  4.產權


  中國土地使用權根據有關法規分為40年、50年或70年,住宅建設用地使用權限的時間屆滿可以自動續期。


  在柬埔寨,當地人購買連地的排屋,只享有土地產權,不能享有建筑物產權,而外國人只能購買二樓以上房屋的產權,只登記建筑物產權,沒有土地產權。


  目前柬埔寨新開發的商品房基本都是硬卡房產,也就是所謂的永久產權,只是它并不包括土地產權,購買柬埔寨房產一定要分清房屋產權屬性。


  5.投資目的地選擇


  柬埔寨投資回報率較高的區域主要集中在首都金邊、第二大城市西港、旅游重鎮暹粒及部分經濟特區,例如金邊核心地區的租金回報率可以達到6%-10%,相比國內1.5%-2%的租金回報而言,柬埔寨房產是非常有投資價值的。


  6.代租與包租


  柬埔寨的包租項目很多,但包租利弊都有,衡量包租收益率的時候要結合房價等因素來看,不要把包租收益率當做投資參考的唯一標準。


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  7.房屋面積


  柬埔寨房產一般以套內面積來計算,無公攤面積,因此購買的面積就是實得面積。不過也有部分開發商以建筑面積來計算,這種方式購買到的房產實際使用面積相對小一些。


  8.付款方式


  柬埔寨公寓基本都是用來投資,總價相對較低,加上在柬埔寨外國人貸款比較困難,所以常見付款方式是全款或分期付款。


  9.公寓配套


  柬埔寨單體樓居多,體量小,但公寓樓基本都自帶游泳池、健身房等娛樂休閑配套。


  10.貨幣結算


  柬埔寨是東南亞唯一的美元資產國家,買房基本都是美元結算,能有效規避風險。

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